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Después de décadas de participación, en la planificación financiera, y más de una década, como vendedor con licencia de bienes raíces, en el estado de Nueva York, periódicamente, me parece valioso mirar más de cerca las tendencias actuales y las posibilidades futuras ( y factores que podrían tener un impacto), y cómo, cuidadosamente, estar en una posición, ofrecer las mejores perspectivas posibles, etc. Comencemos por aclarar la afirmación, no existe tal cosa, como una bola de cristal, cuando se trata de bienes raíces, y, para el caso, cualquier problema financiero. Al mismo tiempo, sin embargo, poseer una perspectiva histórica, comprender cómo ciertos problemas, etc., pueden impactar el mercado, etc., son asuntos importantes y relevantes. Con eso en mente, este artículo intentará revisar brevemente, examinar, considerar y discutir algunos factores que pueden afectar el mercado inmobiliario.

1) Factores que afectan las tasas de interés: Cuando las tasas de interés suben, siguen las tasas hipotecarias. Cuanto mayor es esta tasa, más cuesta, mensualmente, ser propietario de una casa. Recuerde, la gran mayoría de los propietarios de viviendas aprovechan un préstamo hipotecario para comprar su casa. Puede aumentar un pequeño aumento, el gasto mensual y, por lo tanto, algunas personas pueden no calificar para el préstamo debido a esto. Además, muchas personas consideran sus presupuestos mensuales y su zona de confort personal, por lo que cualquier aumento significativo puede reducir el número de compradores potenciales calificados. El impacto general de esto, puede ser, transformar un mercado de vendedores, a un comprador o mercado neutral. Esto a menudo crea ajustes de precios y, los consumidores inteligentes, hacen lo que pueden, para tener cuidado y prepararse. ¿Qué testificará 2019, en términos de tasas de interés? Nadie lo sabe con certeza, pero, la mejor suposición, sería un pequeño aumento, de forma gradual, a menos que suceda algún factor importante.

2) Confianza: Cuando las personas tienen más confianza en el futuro, la vivienda generalmente se beneficia. A menudo vemos esto, en los cambios del mercado de valores, pero también ocurre en el sector inmobiliario. Con una baja tasa de empleo, hemos sido testigos de buenos mercados en los últimos años, pero, ¿cómo podría este cierre parcial del gobierno, tener en cuenta y seguirá siendo fuerte el mercado? Debemos examinar de cerca los posibles factores involucrados, que incluyen: incertidumbre política; peligros del mundo; Alzas / bajas económicas, etc. La mayoría de los factores parecen indicar tanto factores positivos como negativos, así que proceda con prudencia.

3) Competencia: Hasta el cuarto trimestre de 2018, el par de años anteriores, fue testigo de un mercado de vendedores, donde muchas casas se vendieron rápidamente y por encima del precio de lista. El cuarto trimestre mostró un ligero enfriamiento y un poco más de normalidad. Sin embargo, también hemos visto un ligero repunte, en el número de casas, que figuran, y, por lo tanto, un inventario algo mayor.

4) Precios: Si bien es incierto, la mayoría de los factores apuntan a un precio más estable, en lugar del rápido aumento que hemos presenciado en los últimos años. La mayoría de los expertos están pidiendo un ligero aumento año tras año, pero, cuidado, muchos factores podrían entrar en juego.

5) Inflación: Si tenemos una tasa de inflación más alta, los precios de las viviendas aumentarán. La mayoría solo pide una inflación moderada.

No ignore otros factores, como cuestiones políticas inciertas, crisis mundiales, clima, etc., porque afectan la vivienda y el mercado. Tenga cuidado y prepárese y proceda con los ojos bien abiertos.