2019 Vivienda buscando el condado de San Diego

¿Nos dirigimos a una corrección? ¿Estamos en una burbuja? ¿Debo vender ahora? Las respuestas son sí, no y tal vez. 2018: este último año fue un año sólido en general para el mercado inmobiliario en San Diego, pero la primera mitad del año no podría haberse visto y sentido más diferente que la segunda mitad del año. Hasta julio, la apreciación y las ventas generales fueron rápidas, el inventario era bajo y el mercado estaba al rojo vivo.

A medida que avanzaba el año, la apreciación y los aumentos en las tasas de interés afectaron la asequibilidad del mercado para los compradores de viviendas. Esto, junto con un aumento sustancial en la cantidad de nuevos listados creó un obstáculo en el mercado en general. Al inicio del año, pronosticamos una apreciación general de marketing del 6% en general, y el Condado de San Diego ha apreciado en línea con lo que nuestras proyecciones fueron agradables para nosotros, así como para los propietarios de viviendas en todo el condado. Dicho esto, el año terminó con una oferta de viviendas que es aproximadamente un 50% más grande que el año anterior, asequibilidad en un mínimo de 10 años, un entorno de tasas de interés cada vez mayor para nosotros y un clima fiscal, económico y político que es, en el mejor de los casos, incierto . En definitiva, 2019 está listo para ser un año en transición.

¿Nos dirigimos a una corrección? ¿Estamos en una burbuja? ¿Debo vender ahora? Las respuestas son sí, no y tal vez.

Los fundamentos de la economía de San Diego son sólidos. El desempleo es bajo, y no podemos construir suficientes casas nuevas para saciar el crecimiento de la población y las necesidades de vivienda en el mercado actual. La asequibilidad seguirá siendo un problema, pero el mercado se mantendrá firme durante el año creando un ambiente ideal para subir o bajar compradores / vendedores.

Las métricas implican que un comprador en 2019 tendrá más opciones y menos competencia que los años anteriores. Los vendedores tendrán tiempos de comercialización más largos para vender cualquier casa, y el mercado estará más equilibrado entre compradores y vendedores en general. Aunque el inventario es más alto, San Diego sigue siendo un mercado con un suministro relativamente limitado, por lo que, aunque no estamos proyectando una desaceleración en el mercado, esperamos que el año sea en gran medida plano o ligeramente positivo.

Como resultado, en 2019 esperamos una apreciación de los precios de leve a moderada en el futuro previsible a corto y mediano plazo. Estamos en una corrección de mercado, pero puede que no sea el tipo de corrección que muchos consumidores esperan. Si espera una corrección de más del 15% en los valores, no está sucediendo. Como tal, no estamos en una burbuja. Los fundamentos son sólidos, y en cualquier mercado que experimente una burbuja, los fundamentos son arrojados por la ventana. ¿Deberías vender? Eso se reduce a ti. ¿A dónde te mudarías? Sería ventajoso obtener ganancias masivas de precios en los últimos años en San Diego y mudarse o invertir en otras áreas que no se han apreciado del todo y están preparadas para hacerlo (piense en lugares como Utah, Colorado, Carolina del Norte)

Si usted o alguien que conoce está considerando mudarse o invertir en bienes raíces en San Diego, nos encantaría servirle y estar encantados de obtener su referencia. ¡Por un gran año en 2019!